Hausanschlusskosten & Steuern – Worauf musst du achten?
Du baust gerade ein Haus oder hast es in Zukunft vor? – Dann hast du vermutlich schon von Hausanschlusskosten gehört. Wie hoch die Hausanschlusskosten etwas sein werden, welche Kosten dich konkret erwarten und ob die Kosten absetzbar sind, erfährst du hier 🤝
Das Wichtigste zu Hausanschlusskosten in Kürze
- 🏠Hausanschlusskosten zählen zu den Herstellungskosten des Gebäudes, z. B. für Wasser, Strom oder Abwasserleitungen.
- 🧾Kanalanschlussgebühren an die Gemeinde gelten steuerlich als nachträgliche Anschaffungskosten für den Grund und Boden.
- 🔧Erneuerungen vorhandener Anschlüsse sind keine Herstellungskosten, sondern Erhaltungsaufwendungen – z. B. bei Austausch von Leitungen.
- 🔥Auch der erstmalige Gasanschluss bei einer Heizungsumstellung zählt zu den Erhaltungsaufwendungen und nicht zu den Herstellungskosten.
Die Themen im Überblick
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Was sind Hausanschlusskosten?
Hausanschlusskosten entstehen, wenn dein Haus ans öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen wird. Das betrifft zum Beispiel:- 💧 Wasseranschluss
- ♨️ Abwasseranschluss (inkl. Leitung bis zum öffentlichen Kanal)
- ⚡ Stromanschluss
- 🔥 Gasanschluss
- 📞 Telefon- und Internetanschluss
Diese Kosten fallen beim Hausbau oder bei einer größeren Modernisierung an. Sie zählen steuerlich meist zu den Herstellungskosten des Gebäudes – also zu den Ausgaben, die den Wert des Hauses erhöhen.
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Wie unterscheiden sich Hausanschlusskosten von Erschließungskosten?
Hausanschlusskosten entstehen direkt auf deinem Grundstück, wenn dein Haus an die öffentlichen Netze angeschlossen wird. Die Erschließungskosten hingegen zahlt man an die Gemeinde, damit das Grundstück überhaupt erreichbar und nutzbar ist.Beispiel
Zu den Hausanschlusskosten gehören zum Beispiel:
- 🚧Bau von Straßen, Wegen und Gehwegen
- 💧Anlegen von Wasser- und Abwasserleitungen bis zur Grundstücksgrenze
- 🌳Straßenbeleuchtung, Grünflächen
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Wie hoch sind die Hausanschlusskosten?
Die genauen Kosten hängen von vielen Faktoren ab – wie Lage, Bodenbeschaffenheit und Anbieter. Hier eine grobe Orientierung pro Anschluss:🚰 Wasser + Abwasser
- ca. 3.000 – 6.000 €
⚡ Strom
- ca. 2.000 – 3.500 €
🔥 Gas
- ca. 1.500 – 3.000 € (nur wenn ein Gasanschluss möglich ist)
🌐 Telefon / Internet / Kabel-TV
- ca. 500 – 1.500 €
🧾 Gesamtkosten (je nach Ausstattung und Region):
- 7.000 – 15.000 € oder mehr
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Sind Hausanschlusskosten steuerlich absetzbar?
Sofern du dein Haus vermieten möchtest, kannst du die Anschlusskosten absetzen. Hausanschlusskosten zählen zu den Herstellungskosten und werden somit abgeschrieben. Falls es nach dem ursprünglichen Anschluss nochmal zu nachträglichen Arbeiten an den Anschlüssen kommt, gehören diese Kosten zu den Erhaltungsaufwendungen und sind direkt absetzbar 🤝5
Wie werden Hausanschlusskosten steuerlich behandelt, wenn du vermietest?
Nur bei der Vermietung können deine Ausgaben steuerlich relevant werden. Falls du dein Haus selbst nutzt und du keinen Gewinn damit erzielen möchtest, verlieren sämtliche Hausanschlusskosten ihre steuerliche Relevanz.
Fazit
Du weißt nun, wie hoch deine Hausanschlusskosten vermutlich ausfallen werden und ob du sie absetzen kannst oder nicht. Wenn du die Kosten absetzen kannst oder, falls du eine finanzielle Spritze für die Kosten brauchst, dann lohnt sich eine Steuererklärung für dich. Mit der Steuerbot-App dauert deine Steuererklärung nur 20 Minuten und du brauchst keinerlei Steuerfachwissen 🤯
Häufig gestellte Fragen zu Hausanschlusskosten
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